Visión General del Mercado de Inmobiliario
El mercado de inmobiliario alcanzó USD 4.570,10 Mil Millones en 2025 y crecerá a USD 8.498,49 Mil Millones en 2035, con CAGR del 6,40 %.
Principales Perspectivas del Mercado
- Asia Pacífico lideró el mercado inmobiliario mundial, con una inversión récord en inmuebles comerciales de USD 47.000 millones en el primer trimestre de 2026, un 31 % más interanual y el mejor arranque de año registrado. India fue el mercado de mayor crecimiento, con un alza del 94 % interanual hasta USD 1.500 millones.
- La adopción de tecnologías como la inteligencia artificial, el IoT y la realidad aumentada y virtual, junto con la construcción sostenible, está impulsando la demanda inmobiliaria, respaldada por el regreso del sector de oficinas como activo preferido y la expansión de los centros de datos y los activos residenciales (living).
- La inversión en centros de datos y activos logísticos se acelera, impulsada por la inteligencia artificial y el comercio electrónico. Los flujos de capital transfronterizo alcanzaron un récord de USD 16.300 millones en el primer trimestre de 2026, un 87 % más interanual, lo que posiciona a Asia Pacífico como un eslabón estratégico del mercado inmobiliario mundial.
Tamaño del Mercado y Pronóstico:
- Tamaño del Mercado en 2025: USD 4.570,10 Mil Millones
- Tamaño del Mercado Proyectado en 2035: USD 8.498,49 Mil Millones
- Tasa de Crecimiento Anual Compuesta (CAGR) de 2026 a 2035: 6,40 %
El bien inmueble se refiere a propiedad física, terrenos y edificios. Incluye mobiliario, carreteras, estructuras y servicios públicos. Los bienes inmuebles también comprenden cualquier recurso natural del terreno, como el agua y los minerales, e incluyen propiedades industriales, residenciales y comerciales como casas, apartamentos, oficinas y terrenos baldíos. Se puede comprar, vender y alquilar, lo que convierte los bienes inmuebles en una parte importante de la economía con diversas oportunidades de inversión.
El mercado de inmobiliario está impulsando por el creciente desarrollo de infraestructuras, el aumento de la inversión pública y gubernamental, el incremento de la renta disponible y la rápida urbanización. Además, la creciente demanda de espacios de coworking y soluciones de vivienda asequibles impulsa el crecimiento del mercado. La necesidad de más hospitales, centros educativos, servicios y una mejor conectividad ha llevado a la construcción de más edificios y carreteras, lo que ha tenido un impacto positivo en las perspectivas del mercado de inmobiliario mundial.
La situación económica también tiene un impacto significativo en el mercado de inmobiliario, dado que una economía saludable conduce a una mayor demanda de bienes inmuebles. Además, la demanda inmobiliaria se ve influida por los bajos tipos de interés y las iniciativas gubernamentales, como exenciones fiscales y mejoras de las infraestructuras. Por ejemplo, según un informe de la BBC, el Banco Popular de China ha bajado los tipos de interés de sus créditos a un año del 3,55% al 3,45%. La bajada de los tipos de interés ha atraído a más inversores, lo que, a su vez, ha reforzado el tamaño del mercado de inmobiliario.
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Principales Impulsores y Tendencias
Agosto de 2026 - Real completó la adquisición de RE/MAX Holdings
En agosto de 2026, The Real Brokerage Inc. y RE/MAX Holdings, Inc., matriz de RE/MAX, LLC, habían completado su combinación de negocios y formado Real REMAX Group Inc. La nueva compañía, que cotizaba en el Nasdaq bajo el símbolo REAX desde el 25 de agosto de 2026, había reunido a más de 180.000 agentes y mantenido presencia en más de 120 países y territorios.
Agosto de 2026 - H&R REIT acordó su venta a GO Residential
El 11 de agosto de 2026, H&R Real Estate Investment Trust (TSX: HR.UN) había firmado un acuerdo de arreglo para ser adquirido por un consorcio liderado por GO Residential REIT, que incluía a Blackstone Real Estate, Crestpoint, PSP Investments y CRAL. La operación valoraba a H&R en un valor de empresa de aproximadamente CAD 6.700 millones y ofrecía CAD 12,01 por unidad; su cierre se había previsto para el cuarto trimestre de 2026.
Julio de 2026 - Ares completó la compra de Whitestone REIT
El 14 de julio de 2026, Ares Management Corporation había completado la adquisición de Whitestone REIT en una operación totalmente en efectivo de USD 19,00 por acción, valorada en aproximadamente USD 1.700 millones. La compra había incorporado a la cartera de Ares Real Estate 54 centros comerciales de proximidad con cerca de 4,8 millones de pies cuadrados en mercados de rápido crecimiento de Estados Unidos, y Whitestone había dejado de cotizar en bolsa.
Julio de 2026 - VICI Properties elevó ingresos en el segundo trimestre
El 29 de julio de 2026, VICI Properties Inc. (NYSE: VICI), un REIT de inmuebles experienciales, había informado sus resultados del segundo trimestre, con ingresos totales que habían aumentado un 5,7 % interanual hasta USD 1.100 millones. La compañía también había anunciado una alianza con Club Med para la adquisición y remodelación del Carambola Beach Resort en Santa Cruz, e incorporado a Clairvest, Golden Entertainment y Club Med a su cartera de inquilinos.
Conocimientos Regionales
Asia Pacífico es una de las principales regiones del mercado de inmobiliario mundial, debido al aumento de la urbanización y el crecimiento de la población en la región. El sector inmobiliario comercial ha experimentado un impulso en Asia-Pacífico, ya que hay un aumento en la construcción de más edificios de oficinas debido a la reanudación del trabajo a partir de las tendencias de oficina. El aumento de la inversión internacional en países como Japón y la India es otra razón clave del incremento de la cuota de mercado en la región.
The Economic Times en octubre de 2023, destacó que el sector residencial del mercado de inmobiliario indio ha recibido inversiones institucionales de alrededor de USD 298,3 millones, lo que representa un aumento del 71% desde el año pasado. Además, un informe publicado por CNBC en octubre de 2023, afirmó que el sector inmobiliario en Japón ha experimentado un auge debido al aumento de las inversiones internacionales. Singapur ha sido uno de los principales inversores en el mercado inmobiliario de Japón, con inversiones de alrededor de USD 3 mil millones. Además, Estados Unidos y Canadá también han invertido USD 2,58 millones y USD 1 millón en Japón, respectivamente. Esto ha contribuido a aumentar la cuota del mercado de inmobiliario.
Factores Notables que Influyen la Evolución del Mercado de Inmobiliario Mundial
Los factores que están ampliando la cuota del mercado inmobiliario es:
- Introducción de nuevas tecnologías en el sector inmobiliario: La introducción de nuevas tecnologías como la realidad aumentada (RA), la realidad virtual (RV), la inteligencia artificial (IA,) y el Internet de las Cosas (IoT) ha revolucionado el sector inmobiliario mundial. Los sistemas de realidad aumentada se utilizan para realizar propiedades incompletas, diagnosticar problemas a distancia e iterar rápidamente diseños en el sector inmobiliario. La realidad virtual ayuda a los agentes inmobiliarios a anunciar y vender viviendas desde cualquier parte del mundo, simplificando el proceso de venta y reduciendo los gastos de desplazamiento entre lugares. Estos avances tecnológicos han contribuido al crecimiento del mercado. Por ejemplo, empresas como Oculus Rift y HTC Vive ofrecen soluciones de RV asequibles en el sector inmobiliario. En adición, las previsiones del mercado de inmobiliario mundial estiman que alrededor de 1,4 millones de agentes inmobiliarios utilizarán esta tecnología en los próximos años.
- Aumento de las prácticas de construcción sostenible: Para minimizar el consumo de energía y los residuos peligrosos, los proyectos de construcción sostenible utilizan materiales reciclables y renovables. Mediante el uso de tecnologías ecológicas, eficiencia energética y técnicas de construcción sostenible, el objetivo es reducir los efectos medioambientales de los procesos de construcción. Por ejemplo, el gobierno indio ha puesto en marcha varias iniciativas para promover la construcción sostenible. La sostenibilidad de los edificios ahora se determina usando las certificaciones "Leadership in Energy and Environmental Design" (LEED) y "Green Rating for Integrated Habitat Assessment" (GRIHA). También se ofrecen incentivos y exenciones fiscales a los promotores y compradores de viviendas que optan por prácticas sostenibles y respetuosas con el medio ambiente. Esto ha fomentado la construcción sostenible e impulsado el desarrollo del mercado de inmobiliario.
- Creciente demanda del sector comercial: La demanda de espacios flexibles de co-working está aumentando a medida que la gente ha seguido trabajando desde la oficina. Esto ha conducido un aumento de la construcción de edificios de oficinas y espacios de trabajo comerciales. Además, la apertura de nuevos complejos comerciales, restaurantes, centros comerciales, empresas multinacionales, hoteles y otros edificios ha creado un impacto positivo en el mercado de inmobiliario. Por ejemplo, según un informe publicado por el Economic Times of India, una de las principales empresas del mercado de inmobiliario mundial, Brookfield, ha invertido alrededor de 1500 millones de rupias en el negocio de Leela Palaces Hotels and Resorts, lo que ha impulsado la construcción comercial en la región.
- Tipos de interés de las hipotecas asequibles: Los compradores pueden pagar más fácilmente un préstamo hipotecario cuando los tipos de interés son bajos. Más gente puede adquirir propiedades de alto precio y acceder a la financiación debido a los menores pagos mensuales de la hipoteca. La demanda de viviendas se ve impulsada por esta mayor asequibilidad, lo que impulsa aún más el crecimiento del mercado de inmobiliario. Por ejemplo, según una noticia publicada por Reuters en septiembre de 2023, los principales bancos chinos han bajado los tipos hipotecarios para que las viviendas sean más asequibles para la población en general. Según correduría china, China International Capital Corp Ltd (CICC), los compradores primerizos podrían ahorrar USD 27.31 mil millones anuales si sus tipos hipotecarios se bajaran una media de 50 puntos básicos (pb).
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Segmentación del Mercado Inmobiliario
Basado en la propiedad, el mercado inmobiliario se divide en:
- Residencial
- Comercial
- Industrial
- Terreno
En función del tipo, el mercado se segmenta en:
- Venta
- Alquiler
Por modo, el mercado inmobiliario se segrega en:
- Online
- Offline
El estudio del mercado de inmobiliario analiza los mercados regionales de América del Norte, Europa, Asia Pacífico, América Latina, Oriente Medio y África.
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Panorama Competitivo
Numerosos fabricantes están introduciendo nuevos cambios a través de la investigación y el desarrollo. También atienden a la creciente base de consumidores del mercado de inmobiliario. Los principales actores del mercado mundial son:
- Brookfield Asset Management Inc.
- Prologis, Inc.
- Grupo WANDA
- SIMON PROPERTY GROUP, L.P.
- Coldwell Banker Real Estate LLC
- Savills plc
- RE/MAX, LLC
- CBRE Group
- Sotheby's International Realty Affiliates LLC
- Colliers International Property Consultants, Inc.
- GECINA Group
- Otros
El informe realizado por IDE proporciona una visión completa del mercado de inmobiliario mundial y ofrece un análisis en profundidad del período histórico (2019-2025) y del período de previsión (2026-2035). También presenta una visión general de la evolución del mercado basada en segmentos como la propiedad, el tipo, el modo y las principales regiones. Además, con la ayuda del análisis DAFO y el análisis de las cinco fuerzas de Porter, también detecta claramente el poder de proveedores y compradores, y las posibles amenazas competitivas derivadas de la llegada de nuevos competidores al mercado.
Alcance del Mercado
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Características del Informe |
Detalles |
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Año Base de la Estimación: |
2025 |
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Datos Históricos: |
2019-2025 |
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Datos de Pronóstico: |
2026-2035 |
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Alcance del Informe: |
Tendencias Históricas y Previsiones del Mercado, Impulsores y Limitantes de
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Desglose por Propiedad: |
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Desglose por Tipo: |
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Desglose por Modo: |
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Desglose por Región: |
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Dinámica del Mercado: |
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Panorama Competitivo: |
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Empresas Cubrietas: |
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