Visión General del Mercado de Inmobiliario
El mercado de inmobiliario alcanzó USD 4.570,10 Mil Millones en 2025 y crecerá a USD 8.498,49 Mil Millones en 2035, con CAGR del 6,40 %.
Principales Perspectivas del Mercado
- Asia Pacífico lideró el mercado inmobiliario mundial, con una inversión récord en inmuebles comerciales de USD 47.000 millones en el primer trimestre de 2026, un 31 % más interanual y el mejor arranque de año registrado. India fue el mercado de mayor crecimiento, con un alza del 94 % interanual hasta USD 1.500 millones.
- La adopción de tecnologías como la inteligencia artificial, el IoT y la realidad aumentada y virtual, junto con la construcción sostenible, está impulsando la demanda inmobiliaria, respaldada por el regreso del sector de oficinas como activo preferido y la expansión de los centros de datos y los activos residenciales (living).
- La inversión en centros de datos y activos logísticos se acelera, impulsada por la inteligencia artificial y el comercio electrónico. Los flujos de capital transfronterizo alcanzaron un récord de USD 16.300 millones en el primer trimestre de 2026, un 87 % más interanual, lo que posiciona a Asia Pacífico como un eslabón estratégico del mercado inmobiliario mundial.
Tamaño del Mercado y Pronóstico:
- Tamaño del Mercado en 2025: USD 4.570,10 Mil Millones
- Tamaño del Mercado Proyectado en 2035: USD 8.498,49 Mil Millones
- Tasa de Crecimiento Anual Compuesta (CAGR) de 2026 a 2035: 6,40 %
El mercado inmobiliario abarca la compraventa, el alquiler y el desarrollo de propiedades físicas, como terrenos y edificaciones. Comprende infraestructura, estructuras y servicios públicos, así como los recursos naturales asociados al terreno, como el agua y los minerales. Incluye propiedades residenciales, comerciales e industriales: viviendas, apartamentos, oficinas y terrenos sin edificar. La posibilidad de comprar, vender y alquilar estos activos convierte al sector inmobiliario en una pieza clave de la economía, con diversas oportunidades de inversión.
El mercado inmobiliario está impulsado por el creciente desarrollo de infraestructura, el aumento de la inversión pública y privada, la mayor renta disponible y la rápida urbanización. La demanda de espacios de coworking y de soluciones de vivienda asequible también favorece el crecimiento del mercado. La necesidad de más hospitales, centros educativos, servicios y mejor conectividad ha llevado a la construcción de nuevos edificios y carreteras, lo que repercute de forma positiva en las perspectivas del mercado inmobiliario mundial.
La situación económica también influye de forma significativa en el mercado inmobiliario, ya que una economía sólida eleva la demanda de bienes inmuebles. La demanda también responde a los tipos de interés bajos y a las iniciativas gubernamentales, como exenciones fiscales y mejoras en infraestructura. Por ejemplo, en agosto de 2023 el Banco Popular de China (PBOC) redujo su tipo preferente de préstamo (LPR) a un año del 3,55% al 3,45% para estimular la economía. La bajada de tipos atrae a más inversores y, a su vez, refuerza el tamaño del mercado inmobiliario.
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Principales Impulsores y Tendencias
Agosto de 2026 - Real completó la adquisición de RE/MAX Holdings
En agosto de 2026, The Real Brokerage Inc. y RE/MAX Holdings, Inc., matriz de RE/MAX, LLC, habían completado su combinación de negocios y formado Real REMAX Group Inc. La nueva compañía, que cotizaba en el Nasdaq bajo el símbolo REAX desde el 25 de agosto de 2026, había reunido a más de 180.000 agentes y mantenido presencia en más de 120 países y territorios.
Agosto de 2026 - H&R REIT acordó su venta a GO Residential
El 11 de agosto de 2026, H&R Real Estate Investment Trust (TSX: HR.UN) había firmado un acuerdo de arreglo para ser adquirido por un consorcio liderado por GO Residential REIT, que incluía a Blackstone Real Estate, Crestpoint, PSP Investments y CRAL. La operación valoraba a H&R en un valor de empresa de aproximadamente CAD 6.700 millones y ofrecía CAD 12,01 por unidad; su cierre se había previsto para el cuarto trimestre de 2026.
Julio de 2026 - Ares completó la compra de Whitestone REIT
El 14 de julio de 2026, Ares Management Corporation había completado la adquisición de Whitestone REIT en una operación totalmente en efectivo de USD 19,00 por acción, valorada en aproximadamente USD 1.700 millones. La compra había incorporado a la cartera de Ares Real Estate 54 centros comerciales de proximidad con cerca de 4,8 millones de pies cuadrados en mercados de rápido crecimiento de Estados Unidos, y Whitestone había dejado de cotizar en bolsa.
Julio de 2026 - VICI Properties elevó ingresos en el segundo trimestre
El 29 de julio de 2026, VICI Properties Inc. (NYSE: VICI), un REIT de inmuebles experienciales, había informado sus resultados del segundo trimestre, con ingresos totales que habían aumentado un 5,7 % interanual hasta USD 1.100 millones. La compañía también había anunciado una alianza con Club Med para la adquisición y remodelación del Carambola Beach Resort en Santa Cruz, e incorporado a Clairvest, Golden Entertainment y Club Med a su cartera de inquilinos.
Conocimientos Regionales
Asia-Pacífico es una de las principales regiones del mercado inmobiliario mundial, impulsada por el aumento de la urbanización y el crecimiento de la población. El sector inmobiliario comercial ha cobrado fuerza en la región, con mayor construcción de edificios de oficinas ante el regreso al trabajo presencial. El aumento de la inversión internacional en países como Japón e India es otro factor clave del crecimiento de la cuota regional. En India, el segmento residencial atrajo inversiones institucionales por cerca de USD 298,3 millones en el tercer trimestre de 2023, un 71% más que en el mismo periodo del año anterior. El mercado inmobiliario japonés también registró un auge por el aumento de las inversiones internacionales, con Singapur entre los principales inversores extranjeros.
Factores Notables que Influyen la Evolución del Mercado de Inmobiliario Mundial
Los factores que están ampliando la cuota del mercado inmobiliario es:
Introducción de nuevas tecnologías en el sector inmobiliario: La incorporación de tecnologías como la realidad aumentada (RA), la realidad virtual (RV), la inteligencia artificial (IA) y el Internet de las Cosas (IoT) ha transformado el sector inmobiliario a escala mundial. La realidad aumentada permite visualizar propiedades aún en construcción, diagnosticar problemas a distancia e iterar diseños con rapidez. La realidad virtual ayuda a los agentes a mostrar y vender viviendas desde cualquier lugar del mundo, lo que simplifica el proceso de venta y reduce los costes de desplazamiento. Estos avances han contribuido al crecimiento del mercado, con una adopción creciente de dispositivos y plataformas de RV que acercan la experiencia inmersiva a compradores y agentes.
Aumento de las prácticas de construcción sostenible: Los proyectos de construcción sostenible emplean materiales reciclables y renovables para reducir el consumo de energía y los residuos peligrosos. Mediante tecnologías ecológicas, eficiencia energética y técnicas sostenibles, se busca disminuir el impacto ambiental de la construcción. El Gobierno de India, por ejemplo, ha puesto en marcha varias iniciativas en esta línea. La sostenibilidad de los edificios se evalúa con certificaciones como LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) y GRIHA (Green Rating for Integrated Habitat Assessment). También se ofrecen incentivos y exenciones fiscales a los promotores y compradores que optan por prácticas respetuosas con el medio ambiente, lo que fomenta la construcción sostenible y el desarrollo del mercado inmobiliario.
Creciente demanda del sector comercial: La demanda de espacios flexibles de coworking crece con el regreso al trabajo presencial, lo que ha impulsado la construcción de edificios de oficinas y espacios comerciales. La apertura de nuevos complejos comerciales, restaurantes, centros comerciales, sedes de multinacionales y hoteles también favorece al mercado inmobiliario. Por ejemplo, Brookfield, uno de los grandes actores del sector a nivel mundial, se comprometió a invertir más de 1.500 crore de rupias (unos USD 180 millones) en la cadena hotelera Leela Palaces, Hotels and Resorts, una de las mayores inversiones extranjeras en el sector hotelero de India.
Tipos de interés hipotecarios asequibles: Los compradores asumen con mayor facilidad un préstamo hipotecario cuando los tipos de interés son bajos, ya que los pagos mensuales se reducen y aumenta el acceso a propiedades de mayor valor. Esta mayor asequibilidad impulsa la demanda de vivienda y el crecimiento del mercado inmobiliario. Por ejemplo, en septiembre de 2023, los principales bancos estatales de China redujeron los tipos hipotecarios para hacer la vivienda más asequible. Según la correduría China International Capital Corp (CICC), los compradores de primera vivienda podrían ahorrar cerca de USD 27.310 millones al año si sus tipos hipotecarios bajaran una media de 50 puntos básicos.
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Segmentación del Mercado Inmobiliario
Basado en la propiedad, el mercado inmobiliario se divide en:
- Residencial
- Comercial
- Industrial
- Terreno
En función del tipo, el mercado se segmenta en:
- Venta
- Alquiler
Por modo, el mercado inmobiliario se segrega en:
- Online
- Offline
El estudio del mercado de inmobiliario analiza los mercados regionales de América del Norte, Europa, Asia Pacífico, América Latina, Oriente Medio y África.
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Panorama Competitivo
Numerosos fabricantes están introduciendo nuevos cambios a través de la investigación y el desarrollo. También atienden a la creciente base de consumidores del mercado de inmobiliario. Los principales actores del mercado mundial son:
- Brookfield Asset Management Inc.
- Prologis, Inc.
- Grupo WANDA
- SIMON PROPERTY GROUP, L.P.
- Coldwell Banker Real Estate LLC
- Savills plc
- RE/MAX, LLC
- CBRE Group
- Sotheby's International Realty Affiliates LLC
- Colliers International Property Consultants, Inc.
- GECINA Group
- Otros
El informe realizado por IDE proporciona una visión completa del mercado de inmobiliario mundial y ofrece un análisis en profundidad del período histórico (2019-2025) y del período de previsión (2026-2035). También presenta una visión general de la evolución del mercado basada en segmentos como la propiedad, el tipo, el modo y las principales regiones. Además, con la ayuda del análisis DAFO y el análisis de las cinco fuerzas de Porter, también detecta claramente el poder de proveedores y compradores, y las posibles amenazas competitivas derivadas de la llegada de nuevos competidores al mercado.