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El mercado de construcción modular en Colombia alcanzó un valor de USD 517,75 millones en 2025 y se proyecta que se expanda a una CAGR de alrededor del 6,80 % durante el período 2026–2035, para alcanzar aproximadamente USD 999,61 millones en 2035. Este crecimiento está impulsado por las crecientes inversiones extranjeras en parques de infraestructura modular, que están acelerando la adopción tecnológica, mejorando la capacidad productiva y facilitando soluciones escalables y sostenibles para vivienda, atención médica y educación en regiones urbanas y rurales, fortaleciendo así la expansión del mercado.
Uno de los factores impulsores más importantes que dan forma al mercado es su actual déficit de vivienda urbana. El Ministerio de Vivienda de Colombia estima que la nación enfrenta una escasez de alrededor de 1,2 millones de viviendas, una crisis concentrada en gran medida en centros urbanos como Bogotá y Medellín. La construcción modular, que permite una finalización del proyecto entre un 30 y un 50% más rápida en comparación con los métodos tradicionales, está ganando impulso como solución práctica. De hecho, en febrero de 2022, el ayuntamiento de Colombia aprobó una iniciativa de vivienda con un presupuesto de USD 2 millones, una parte significativa de la cual se destina a soluciones modulares prefabricadas destinadas a agilizar el desarrollo de viviendas asequibles.
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Las políticas cambiantes del país también son fuertes motivadores para el crecimiento del mercado de construcción modular en Colombia. En el marco del Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026, la construcción modular se reconoce como un medio para acelerar la entrega de infraestructura, especialmente en regiones desatendidas y propensas a desastres. Estas dinámicas están estimulando no solo el interés del gobierno, sino también la entrada de capital privado internacional, con actores globales como Karmod y Algeco ingresando al mercado a través de asociaciones localizadas y transferencias de tecnología.
Diciembre 2022
La firma de un acuerdo final de combinación de negocios fue anunciada por PHP Ventures Acquisition Corp. y Modulex Modular Buildings Plc. Tras la finalización de las transacciones descritas en el BCA, PHP se convirtió en una subsidiaria de Modulex. Modulex anticipa cotizar como "MDLX" en el mercado de capitales Nasdaq. Esto fortalece la confianza de los inversores y podría atraer capital extranjero y transferencia de tecnología al mercado.
Septiembre 2022
Constructora Bolívar anunció planes para introducir la construcción modular a desarrolladores de edificios multifamiliares y propietarios en Colombia. El impulso modular de Constructora Bolívar para edificios multifamiliares impulsa la aceptación del mercado local y demuestra un fuerte potencial de retorno de la inversión para los desarrolladores y propietarios, impulsando el crecimiento del mercado de construcción modular en Colombia.
Febrero 2022
Argos, la división de cemento de Grupo Argos, comenzó a fabricar y vender soluciones modulares de concreto para la construcción de viviendas e infraestructura en serie con el establecimiento de la primera fábrica industrializada de soluciones modulares de concreto en Colombia. Se estima que se construyeron 500 viviendas a fines de 2022. El lanzamiento de la primera fábrica modular de concreto de Colombia por parte de Grupo Argos escala la capacidad de producción nacional y acelera el despliegue de viviendas modulares.
Julio 2021
Además de la expansión a corto plazo para servir a Florida y Tennessee, Impresa Modular anunció la apertura de su primera planta de producción modular de la marca Impresa. La expansión de Impresa Modular muestra la escalabilidad internacional, estableciendo un modelo que las empresas pueden replicar para las exportaciones e innovaciones regionales.
Los desastres climáticos recurrentes en Colombia han acelerado la adopción modular para el alivio de desastres. Después de las inundaciones de 2022 en La Mojana, más de 2.600 familias desplazadas fueron alojadas utilizando refugios modulares proporcionados por contratistas nacionales bajo protocolos de adquisición de emergencia. A medida que los eventos naturales continúan perturbando a las comunidades, los sistemas modulares, debido a su flexibilidad prediseñada y menores cargas logísticas, se han convertido en una herramienta de respuesta clave. Estos módulos de vivienda se construyen fuera del sitio y se transportan a zonas remotas o afectadas por desastres, lo que reduce los plazos de reconstrucción y mejora la resiliencia de las poblaciones vulnerables, ampliando el alcance de la expansión del mercado de construcción modular en Colombia.
Las zonas rurales de Colombia sufren de déficits crónicos de infraestructura, particularmente en salud y educación. Para abordar esto, el Ministerio de Educación implementó un programa piloto de aulas modulares en abril de 2025, comenzando con distritos remotos. Se espera que cada unidad esté completamente equipada y sea resistente a la intemperie, lo que la convierte en una opción preferida sobre los edificios físicos. Estos proyectos cuentan con el apoyo de fondos internacionales de agencias como CAF y el Banco Interamericano de Desarrollo. Su replicabilidad y bajos gastos operativos han hecho que los diseños modulares sean ideales para el alcance rural, creando un impulso a largo plazo en la infraestructura social, impulsando así el crecimiento en el mercado de construcción modular en Colombia.
En el mercado inmobiliario comercial de Colombia, la construcción modular está experimentando un auge en las configuraciones de oficinas personalizables. Los desarrolladores inmobiliarios como Terranum están integrando extensiones modulares en parques empresariales, lo que permite a las empresas escalar las operaciones sin largos retrasos en la construcción. El auge de los entornos de trabajo híbridos ha aumentado la demanda de edificios modulares que se pueden reconfigurar de manera flexible, fortaleciendo el pronóstico de demanda de construcción modular en Colombia. Además, la empresa colombiana de coworking Selina se está expandiendo a ciudades de segundo nivel como Pereira y Bucaramanga utilizando cápsulas modulares, lo que reduce drásticamente los costos y los tiempos de construcción. Esta adaptabilidad no solo ahorra CAPEX, sino que también se alinea con los objetivos de sostenibilidad, ya que las oficinas modulares pueden reducir los desechos de construcción hasta en un 90%.
La sostenibilidad es otra fuerza convincente. La Ley 1715 de Colombia promueve la eficiencia energética y la construcción ecológica, con incentivos como exenciones del IVA en materiales de construcción ecológicos. La construcción modular, conocida por su fabricación basada en la precisión y su mínima huella ambiental, está ganando adeptos bajo este marco. Los principales actores del mercado de construcción modular en Colombia ahora están integrando características renovables como techos solares en estructuras prefabricadas. A medida que el cumplimiento ambiental se vuelve más estricto, la construcción modular ofrece una forma para que los desarrolladores cumplan con los estándares ecológicos sin sobrecostos ni plazos extendidos.
El mercado está adoptando la prefabricación digital y la automatización para reducir costos y plazos. Startups como ARQA Modular han implementado líneas de fabricación controladas por CNC que reducen los errores estructurales. Este cambio hacia la automatización garantiza la precisión en los componentes estructurales, reduce el desperdicio de material y acelera el ensamblaje fuera del sitio. Las empresas también están adoptando sistemas de diseño basados en IA que ajustan los diseños de los módulos en función de las entradas del terreno y el clima. Estas tecnologías están transformando las instalaciones de producción en fábricas inteligentes, lo que permite una mayor producción y una mayor personalización, especialmente para proyectos residenciales e institucionales a gran escala.
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El informe del IDE titulado "Informe y pronóstico del mercado de construcción modular en Colombia 2026-2035" ofrece un análisis detallado del mercado basado en los siguientes segmentos:
Desglose del mercado por tipo de construcción:
Perspectiva Clave: Las unidades modulares reubicables continúan dominando el panorama de infraestructura de transición de Colombia debido a su agilidad y rápida instalación, especialmente para atención médica temporal y refugios de emergencia. Mientras tanto, las construcciones modulares permanentes están ganando protagonismo en el desarrollo residencial urbano, impulsado por los planes de vivienda del gobierno a largo plazo. La divergencia entre los dos es estratégica; Los reubicables ofrecen flexibilidad para escenarios cambiantes, mientras que los permanentes brindan durabilidad y cumplimiento de las normas de construcción urbana. Las partes interesadas están alineando sus carteras en consecuencia, y muchas integran modelos híbridos para satisfacer tanto las necesidades de respuesta rápida como los objetivos de infraestructura a largo plazo, remodelando la dinámica del mercado de construcción modular en Colombia.
Desglose del mercado por material:
Perspectiva Clave: El acero lidera el mercado de la construcción modular en Colombia debido a su resistencia estructural, particularmente en regiones propensas a la sísmica, mientras que la madera está ganando terreno rápidamente gracias a su perfil ecológico y ventajas de abastecimiento regional. Los segmentos de plástico y concreto, aunque menos dominantes, satisfacen demandas de nicho en infraestructura industrial y de bajo costo. El plástico se ve favorecido por sus propiedades livianas en estructuras reubicables, mientras que el concreto se usa principalmente en configuraciones permanentes de alta carga. Las empresas están adaptando las opciones de materiales en función de la aplicación de uso final, los requisitos reglamentarios y las restricciones de costos. Esta diversidad de materiales está creando oportunidades en la cadena de suministro para la fabricación localizada y el desarrollo de productos modulares especializados alineados con las agendas ecológicas y de resiliencia del país, lo que influye en los ingresos del mercado de construcción modular en Colombia.
Ruptura del mercado por aplicación:
Perspectiva Clave: Las aplicaciones residenciales dominan este sector, impulsadas por iniciativas de vivienda asequible y el aumento de la migración urbana. Las aplicaciones comerciales se están expandiendo rápidamente a medida que la infraestructura minorista, turística y de oficinas adopta soluciones de construcción flexibles y más rápidas. Mientras tanto, los despliegues industriales e institucionales están siendo impulsados por inversiones rurales en salud y educación, especialmente en zonas desatendidas. Los desarrolladores personalizan cada vez más los diseños de módulos para las necesidades específicas de la aplicación, ya sean viviendas de alta densidad, cápsulas minoristas modulares o clínicas móviles. Esta demanda de construcción modular en capas en Colombia garantiza una cartera continua de proyectos, lo que lleva a los fabricantes y contratistas a diversificar sus ofertas y formar asociaciones intersectoriales para una escalabilidad modular a largo plazo.
Las unidades modulares reubicables están dominando el mercado colombiano, especialmente para implementaciones urgentes en regiones afectadas por desastres. Los esfuerzos respaldados por el gobierno, como la asociación de la Unidad Nacional de Gestión de Riesgos (UNGRD) con proveedores modulares para refugios posteriores a las inundaciones en el Cauca, han destacado la flexibilidad de los modelos reubicables. Estas unidades, que se construyen en fábrica y se instalan con grúas sobre cimientos temporales, requieren menos de la mitad del tiempo de implementación en comparación con las construcciones convencionales, lo que acelera la demanda en el mercado de construcción modular en Colombia. Además, las ONG que trabajan en áreas volátiles como Arauca prefieren estos módulos por su menor costo, reutilización y escalabilidad.
La construcción modular permanente está emergiendo como la categoría de más rápido crecimiento, impulsada por su creciente papel en proyectos residenciales a gran escala. El Programa Casa Digna Vida Digna (CDVD) del gobierno, lanzado en 2021, destinó fondos de USD 2,7 millones para proporcionar refugios a los pobres, utilizando marcos modulares híbridos. Los constructores están aprovechando los componentes ensamblados en fábrica para reducir la mano de obra en el sitio en un 25%. Los módulos permanentes también ofrecen una mayor libertad arquitectónica y el cumplimiento de los códigos de planificación urbana, lo que permite construir viviendas de varios pisos en ciudades como Cali. Desarrolladores como Amarilo y Prodesa han comenzado a integrar enfoques modulares permanentes en sus carteras de viviendas de ingresos medios, dada la durabilidad a largo plazo del método y el ahorro de costos en el mantenimiento recurrente.
El acero ha sido durante mucho tiempo un material básico en el mercado de construcción modular en Colombia, debido a su resistencia sísmica, un atributo esencial en regiones propensas a terremotos como Nariño y Huila. Además de la resiliencia, las estructuras de acero son altamente duraderas y reciclables, alineadas con la agenda de economía circular de Colombia. Con los centros de fabricación locales aumentando los kits prefabricados de acero y las crecientes colaboraciones con proveedores internacionales de acero, este material continúa teniendo una participación de mercado considerable, especialmente en proyectos que involucran viviendas de unidades múltiples, complejos comerciales y centros de salud.
Las unidades modulares a base de madera están experimentando un rápido resurgimiento en el mercado de construcción modular en Colombia, impulsado en gran medida por los compromisos ambientales del país. En el marco de la iniciativa Paisajes Sostenibles de la Amazonía, se lanzaron varios proyectos piloto de viviendas prefabricadas en Leticia utilizando madera de ingeniería procedente de bosques certificados por el FSC. Estos módulos de madera han demostrado ser más eficientes térmicamente en el clima ecuatorial de Colombia y también se están utilizando en proyectos de ecoturismo en Meta y Caquetá. Ligeros pero duraderos, los compuestos de madera modernos ofrecen un aislamiento sólido e integridad estructural.
El sector residencial está impulsando a fondo los ingresos del mercado de construcción modular en Colombia, principalmente debido a iniciativas masivas de vivienda pública. Las casas modulares también cumplen con los objetivos clave de asequibilidad y velocidad de construcción. Los desarrolladores están adoptando modelos prefabricados para mantener bajos los costos, cumplir con los plazos ajustados y escalar más rápido a través de periferias urbanas en crecimiento. Además, las instituciones financieras han comenzado a ofrecer hipotecas especializadas para casas modulares, mejorando la accesibilidad para las categorías de ingresos bajos y medios, un cambio que está acelerando el crecimiento residencial modular en áreas metropolitanas clave.
La construcción modular comercial está experimentando un rápido crecimiento, especialmente en tiendas minoristas, centros de oficinas y espacios hoteleros. Desde cafeterías modulares en Santa Marta hasta locales comerciales en Cartagena, las empresas están utilizando instalaciones prefabricadas para probar su presencia en el mercado sin necesidad de realizar grandes inversiones. El apoyo del Ministerio de Turismo a los quioscos modulares frente al mar y las áreas de descanso en el marco del plan «Turismo Para Todos» también ha abierto oportunidades en el mercado de construcción modular en Colombia para una rápida ampliación de las infraestructuras. Además, el sector logístico y de almacenamiento de Colombia, especialmente en ciudades portuarias como Barranquilla, está experimentando un aumento de la demanda modular de clústeres de oficinas e instalaciones de descanso a lo largo de los nuevos corredores de tránsito, lo que convierte a las aplicaciones comerciales en la categoría de más rápido crecimiento.
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Los principales actores del mercado de construcción modular en Colombia se están enfocando en la velocidad, la asequibilidad y el impacto ambiental. Las oportunidades clave se encuentran en viviendas urbanas asequibles, unidades educativas rurales e instalaciones de atención médica modulares en regiones remotas. Los jugadores también están aprovechando las herramientas de construcción digital como BIM y diseños de diseño basados en IA para ofrecer soluciones modulares personalizadas. Los programas de vivienda respaldados por el gobierno y la creciente demanda de infraestructura resistente a los desastres están abriendo nuevas vías para la colaboración entre los sectores público y privado.
Las empresas de construcción modular en Colombia están invirtiendo cada vez más en investigación y desarrollo para desarrollar materiales ecológicos y tecnologías modulares híbridas que reduzcan la mano de obra en el sitio y la huella de carbono. Con la entrada de actores extranjeros a través de empresas conjuntas y alianzas técnicas, las empresas locales se ven obligadas a mejorar la escalabilidad operativa y estandarizar los marcos de calidad modulares. El potencial de exportación también está aumentando, especialmente a los países andinos vecinos.
MEGAL S.A.S, con sede en Antioquia, es pionera en aulas modulares y unidades de salud en las zonas rurales de Colombia. MEGAL integra iluminación de bajo consumo y paneles reciclables en sus edificios, lo que reduce los costos operativos. Su enfoque en las licitaciones gubernamentales los ha convertido en un actor clave en la educación y la infraestructura de socorro en casos de desastre.
ModulArq, fundada en 2007 y con sede en Bogotá, se especializa en espacios modulares de oficinas y tiendas de alta gama. Conocidos por su diseño minimalista y ciclos de construcción rápidos, atienden principalmente a desarrolladores urbanos y nuevas empresas que necesitan una infraestructura flexible. Sus módulos de edificios inteligentes ahora incluyen seguimiento de energía basado en IoT, ganando terreno entre los clientes de bienes raíces comerciales con conciencia ecológica.
Casas Modulare SAS, operativa desde 2008, se enfoca en viviendas modulares con un enfoque de sostenibilidad primero. Sus proyectos utilizan madera certificada FSC y techos integrados con energía solar, lo que atrae al creciente mercado de construcción ecológica de Colombia. La compañía ofrece soluciones de financiamiento de viviendas modulares, simplificando el acceso a viviendas ecológicas para compradores de ingresos medios en la periferia urbana.
Vimob SAS, fundada en 2021, desarrolla casas modulares de alta gama con una estética de lujo y baja huella ambiental. Utilizan componentes prefabricados y ensamblaje robótico para garantizar la velocidad y la consistencia. Vimob exporta unidades modulares a Panamá y Ecuador al tiempo que atiende la demanda local de personas de alto patrimonio neto y desarrolladores de turismo boutique.
Otros actores clave en el mercado son Cypres Casas y Prefabricados SAS, ALMACENES CORONA SAS, entre otros.
Las bases de datos incluidas en el informe sobre el mercado de construcción modular en Colombia proporcionan importantes impactos en el desarrollo presentadas por las principales empresas, teniendo en cuenta sus ingresos. Este informe consta de los valores del período histórico (2019-2025) y del período de pronóstico (2026-2035) con patrones de evaluación ampliados que se llevan a cabo mediante el análisis IDE basado en el tipo de construcción, el material y la aplicación del mercado para determinar el movimiento del estudio.
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Características del Informe |
Detalles |
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Año Base de la Estimación: |
2025 |
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Datos Históricos: |
2019-2025 |
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Datos de Pronóstico: |
2026-2035 |
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Alcance del Informe: |
Tendencias Históricas y Previsiones del Mercado, Impulsores y Limitantes de
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Desglose por |
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Desglose por Material: |
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Desglose por Aplicación: |
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Dinámica del Mercado: |
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Panorama Competitivo: |
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Empresas Cubrietas: |
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El mercado alcanzó un valor estimado de USD 517,75 millones en 2025.